Laubrières 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 129 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1129€/m², Laubrières offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 2 maternelles, 28 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 343 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (343 hab.)

7.9

Évolution Prix

+2.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

343 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Laubrières.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 129 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Laubrières (1129€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 220€ à 3130€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Laubrières.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met votre projet en perspective avec les ventes réelles (DVF), en vous offrant la même lecture experte que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui rassure la banque sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Laubrières

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1129€ sur Laubrières ?

La médiane de 1129€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son standing, son potentiel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une diversité de biens qui s'organisent naturellement autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur, confirmant que le marché est vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Laubrières ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de rencontre entre une offre et une demande pour un bien spécifique.

Comment savoir si une annonce sur Laubrières est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 220€ à 3130€ ?

La médiane de 1129€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (220€-3130€) montre les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 3130€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rareté, standing exceptionnel) pour confirmer si la valeur est justifiée ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Laubrières et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Laubrières avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Gastines , économisez jusqu'à 246€/m² (soit -22%)

Découvrir Gastines

Optimisation Foncière : Étendre son Espace Rural au-delà de Laubrières

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se joue sur le foncier. Avec un budget de référence de 102 739 €, Laubrières offre 91m². À Saint-Calais-du-Désert (648€/m²), ce même budget permet d'acquérir 158m² (+73% de surface). Levaré offre également 126m², privilégiant l'espace extérieur.

Communes identifiées

Levaré

813 €/m²

-28%

Saint-Calais-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Laubrières reste le sommet qualitatif incontournable de la zone. Pour qui recherche l'excellence locale, l'analyse détaillée de ses micro-quartiers d'élite révèle des pépites immobilières stratégiques.

Pour découvrir les secteurs d'exception de Laubrières, consultez l'analyse complète dans le rapport Expert.

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