Le Pas 2026 : Détente des prix • Zone confidentielle • Familles Calme

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

55 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

812 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 812€/m², Le Pas offre un prix d'entrée rare pour les familles. La tension extrême signale une fenêtre de vente idéale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

538 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 23 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 538 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

55 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (538 hab.)

8.8

Évolution Prix

+3.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

538 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Pas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

812 €/m²

Prix médian basé sur 55 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Le Pas

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Le Pas, le prix médian notarié s'établit à 812€. Cette donnée DVF factuelle est votre base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 133€ à 1808€, est considérable. Un simple chiffre est insuffisant. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Pas.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Pas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 812€ sur Le Pas ?

La médiane de 812€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement. Ce prix médian est votre boussole pour situer une valeur, tandis que chaque bien, par ses caractéristiques propres, va se positionner naturellement autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Pas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, mais pour des transactions passées. L'écart entre les deux illustre simplement le délai nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et se concrétise. C'est le temps du marché pour absorber et valider la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Le Pas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1808€ ?

Notre médiane à 812€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême de 133€ à 1808€ montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 1808€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est ambitieux. En deçà de 133€, l'alerte est différente. Pour vous, l'objectif est de situer le bien par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit s'expliquer par une valeur intrinsèque évidente.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Pas et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Pas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Couesmes-Vaucé , économisez jusqu'à 124€/m² (soit -15%)

Découvrir Couesmes-Vaucé

Stratégie Immobilière à Le Pas : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget constant pour 118m² (95 816€), Saint-Calais-du-Désert offre un gain foncier majeur avec une économie de 20%. Cela permet d'acquérir une surface plus vaste ou de sécuriser un terrain d'appoint, optimisant le cadre de vie rural bien au-delà des 118m² standards de Le Pas.

Communes identifiées

Saint-Calais-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Landivy se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du prix au m² (878€), vous capitalisez sur un environnement structuré pour les proches, offrant un cadre de vie supérieur et une tranquillité d'esprit sans alourdir le budget global de votre projet.