Renazé 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Espace

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

271 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

844 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 656 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.9/10

À 844€/m², ce prix bas est une anomalie temporaire face à la tension extrême : c'est une opportunité d'achat agressive.

Votre fourchette de prix locale

42 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 568 habitants

Hôpital

Alerte Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

8.7

Éducation

4 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

5.2

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 642 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.7

Dynamisme Marché

42 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

271 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 568 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.6% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.6%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 568 habitants

Commerces 4.0/10

6 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 9.5/10

Hôpital

6 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Renazé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

656 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

844 €/m²

Prix médian basé sur 263 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Renazé, le prix médian notarié de 844€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être confronté aux flux INSEE pour mesurer la tension économique réelle et sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (101€ - 2333€) invalide la moyenne. Notre audit croise les infrastructures locales et les données INSEE pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Renazéois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) pour une lecture experte et immédiate du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Renazé grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Renazé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 844€/m² sur Renazé ?

La médiane de 844€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Sa valeur dépend de l'état, du standing, du jardin ou de la rénovation. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Votre estimation peut être supérieure si votre bien présente des atouts spécifiques qui le placent au-dessus de ce point de repère. C'est la preuve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Renazé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le résultat d'une transaction passée. Il y a un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa publication officielle. Cet écart montre simplement le temps que le marché met pour absorber et officialiser une valeur. L'annonce est une projection, le notaire est la confirmation.

Comment savoir si une annonce sur Renazé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 101€ à 2333€ ?

La médiane de 844€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2333€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut cacher des défauts. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est bien au-dessus, elle doit le justifier par des caractéristiques uniques. La fourchette extrême aide à situer l'offre : est-elle ambitieuse, réaliste, ou risquée ?

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Renazé et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Pré-en-Pail-Saint-Samson

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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