Saint-Saturnin-du-Limet 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 463 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 764€/m², la présence retraitée stabilise le marché. C'est une fenêtre de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

520 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

43 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (520 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.05% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.05%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

520 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Saturnin-du-Limet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

463 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Saturnin-du-Limet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Saturnin-du-Limet s'établit à 764€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide, mais son contexte local via l'INSEE révèle la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 125€ à 2070€, démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Saturnin-du-Limet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur Saint-Saturnin-du-Limet ?

La médiane de 764€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car elle correspond à un bien spécifique. L'écart constaté vers le bas (125€) ou le haut (2070€) n'est pas une anomalie. Il traduit la réalité intrinsèque de chaque patrimoine : son état, son standing, son potentiel. Cette fourchette prouve que le marché récompense la qualité et pénalise les défauts. Votre bien a sa propre valeur, mais elle se construit toujours à l'aune de ce repère de 764€.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Saturnin-du-Limet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix signés par les notaires matérialisent l'aboutissement de ce processus, la valeur validée après analyse et négociation. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour transformer une intention en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les prix de vente futurs que les notaires enregistreront dans leurs statistiques.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Saturnin-du-Limet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 2070€ ?

La médiane de 764€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix inférieur à 125€/m² est une alerte sur la qualité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2070€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit le prix est en surévaluation par rapport à la norme locale. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient cet écart significatif par rapport au marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Saturnin-du-Limet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Craon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Craon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Craon

Prix au pôle : 718€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Saturnin-du-Limet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Saturnin-du-Limet avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Saturnin-du-Limet, 71 052€ acquiert 93m². En arbitrant vers Villepail (-15%), cette somme sécurise 109m² (+16m²), un gain foncier substantiel en périurbain. Hercé (-8%) offre aussi un confort de surface appréciable pour un budget maîtrisé.

Communes identifiées

Colombiers-du-Plessis

690 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Val-du-Maine offre un profil 'famille' dynamique. Si votre priorité est le calme retraité, Oisseau (cadre idéal) ou La Selle-Craonnaise offrent une qualité de vie supérieure pour un investissement quasi identique.