La Selle-Craonnaise 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

59 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.4/10

À 809€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare. La tension actuelle valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

932 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

6.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 3 maternelles, 27 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 932 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

59 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (932 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

932 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Selle-Craonnaise.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

306 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 58 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • La Selle-Craonnaise

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à La Selle-Craonnaise (809€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3203€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Selle-Craonnaise.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Selle-Craonnaise

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur La Selle-Craonnaise ?

La médiane de 809€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité réelle des biens. Votre bien peut légitimement se situer en dessous ou au-dessus de ce repère. Il faut le voir comme une moyenne de référence, pas un prix fixe, qui englobe la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Selle-Craonnaise ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. L'annonce est une intention, le notaire constate le résultat. C'est la mécanique saine de la formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur La Selle-Craonnaise est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3203€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (147€-3203€) montre les limites du marché. Une annonce très au-dessus de 809€ n'est pas forcément hors marché si elle s'explique par des atouts concrets. En revanche, dépasser le plafond de 3203€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane : si le prix est très élevé sans justification tangible, il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Selle-Craonnaise et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Craon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Craon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Craon

Prix au pôle : 718€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Selle-Craonnaise

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Selle-Craonnaise avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-de-la-Roë , économisez jusqu'à 65€/m² (soit -8%)

Découvrir Saint-Michel-de-la-Roë

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de La Selle-Craonnaise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Selle-Craonnaise, votre budget de 102 339 € acquiert 126.5 m². À Courcité, où le prix est de 674 €/m² (-17%), ce même budget vous offre un espace de 152 m². C'est un gain de près de 26 m² supplémentaires, un atout majeur en zone périurbaine pour l'agriculture ou le stockage.

Communes identifiées

Châtillon-sur-Colmont

748 €/m²

-8%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Saint-Loup-du-Dorat (824 €/m²) et Le Ham (850 €/m²) offrent un atout 'famille' décisif. En conservant votre investissement, vous accédez à des environnements structurés pour la vie familiale, optimisant la valeur de votre patrimoine sur le long terme grâce à une emprise au sol qualitativement supérieure.