Livré-la-Touche 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 026 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1026€/m², la tension de 8.6/10 offre aux vendeurs une fenêtre de liquidité exceptionnelle face à la demande familiale.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

759 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 39 à proximité

dont 3 maternelles, 29 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 759 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (759 hab.)

1.8

Évolution Prix

+24.36% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.36%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

759 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Livré-la-Touche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 026 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1026€) est une photographie fiable des actes signés à Livré-la-Touche. C'est la base factuelle pour votre bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 186€ à 2500€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Livré-la-Touche.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielle du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Livré-la-Touche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1026€ sur Livré-la-Touche ?

La médiane de 1026€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se vendra bien au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais la preuve d'un marché vivant et diversifié qui s'organise autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Livré-la-Touche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'accords négociés plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'un projet se concrétise. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider le prix d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Livré-la-Touche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 186€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1026€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 186€/m² est une alerte sur la structure ou la viabilité. À l'inverse, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : cela peut être justifié par un bien d'architecte ou de standing rare, mais cela peut aussi indiquer une surévaluation risquée si les atouts ne suivent pas.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Livré-la-Touche et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Craon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Craon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Craon

Prix au pôle : 718€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Livré-la-Touche

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Livré-la-Touche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Selle-Craonnaise , économisez jusqu'à 217€/m² (soit -21%)

Découvrir La Selle-Craonnaise

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Livré-la-Touche, votre budget de 112 860€ pour 110m² se transforme en véritable opportunité spatiale ailleurs. À Torcé-Viviers-en-Charnie, le prix à 720€/m² (-30%) vous offre un gain financier massif ou permet d'acquérir une surface bien plus vaste pour un budget équivalent, maximisant l'espace de vie en zone périurbaine.

Communes identifiées

Torcé-Viviers-en-Charnie

720 €/m²

-30%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Livré-la-Touche, la LISTE UPGRADE privilégie le cadre de vie familial. À Saint-Fraimbault-de-Prières (1037€/m²) ou Bourgon (1043€/m²), l'atout 'famille' signifie un environnement structuré et des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus stratégique.