Bourgon 2026 : Secteur calme • Opportunité de décote • Familles Confort

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 043 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.7/10

À 1043€/m², Bourgon offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un capital solide à négocier.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

633 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 4 maternelles, 41 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire privée Saint Joseph)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 633 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (633 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

633 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bourgon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 043 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bourgon, le prix médian notarié de 1043€ est une référence solide des actes signés. Cependant, pour sécuriser votre financement, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE réels du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 2283€ est extrême. Une moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Bourgon vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser la négociation à Bourgon grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bourgon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1043€ sur Bourgon ?

La médiane de 1043€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix dépend de l'état, de l'emplacement ou des options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de cette diversité. Le marché oscille autour de ce repère. Votre bien peut donc légitimement se situer au-dessus ou en dessous, selon ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bourgon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, le prix réellement conclu. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction aboutisse. C'est le reflet sain du processus de maturation d'une vente, de la signature de l'offre à son acte final.

Comment savoir si une annonce sur Bourgon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 2283€ ?

Notre médiane de 1043€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la réalité du terrain. Un prix dépassant le plafond de 2283€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez ses atouts pour justifier ce différentiel. C'est une question de valeur intrinsèque, pas de simple positionnement tarifaire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bourgon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vitré

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vitré. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vitré

Prix au pôle : 2 594€/m² (+149%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bourgon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bourgon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Croixille , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -7%)

Découvrir La Croixille

Stratégie Immobilière Bourgon : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bourgon (109 515€), l'option la plus pertinente est Livré-la-Touche. Avec un prix à 1026€/m² (-2%), votre capital débloque environ 107m², soit un gain de près de 2m² supplémentaires. En périurbain, cet espace supplémentaire est un atout foncier majeur pour vos projets.

Communes identifiées

Gennes-Longuefuye

1 034 €/m²

-1%

Saint-Fraimbault-de-Prières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Prée-d'Anjou (1087€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Le surcoût marginal par rapport à Bourgon garantit un environnement structuré pour le foyer, optimisant votre cadre de vie quotidien sans sacrifier la surface. C'est l'arbitrage du confort de vie immédiat.