Gennes-Longuefuye 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 034 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1034€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse de 20% ouvre une fenêtre de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 373 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

2 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 4 maternelles, 37 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 687 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 373 hab.)

0.0

Évolution Prix

-19.98% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-19.98%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 373 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.5% de retraités

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gennes-Longuefuye.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 034 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gennes-Longuefuye, le prix médian notarié de 1034€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de cerner la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 104€ à 3608€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est un tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et indiscutables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gennes-Longuefuye

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1034€ sur Gennes-Longuefuye ?

La médiane de 1034€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une réalité distincte : son état, son niveau de finition, son environnement ou son potentiel créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart constaté n'est donc pas une anomalie, mais la traduction logique de la diversité des offres. Il témoigne de la richesse du parc immobilier autour de ce point de repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gennes-Longuefuye ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la latence entre la fixation d'un prix par le vendeur et son acceptation par l'acquéreur, formalisant ainsi la dynamique réelle de Gennes-Longuefuye.

Comment savoir si une annonce sur Gennes-Longuefuye est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 3608€ ?

Notre médiane de 1034€ agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 104€ à 3608€ est votre baromètre. Un prix dépassant significativement le plafond de 3608€/m² est un signal d'exception : il peut révéler un bien d'architecte ou une surévaluation manifeste. À l'inverse, s'en approcher est ambitieux. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce par rapport à ce cadre de référence pour déterminer si elle est réaliste ou si elle présente un risque de non-adhésion du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gennes-Longuefuye et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gennes-Longuefuye

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gennes-Longuefuye avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grez-en-Bouère , économisez jusqu'à 306€/m² (soit -30%)

Découvrir Grez-en-Bouère

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Jublains, le prix à 782€/m² (-24%) permet d'acquérir un bien de 140m² pour le même budget que 105m² à Gennes-Longuefuye. C'est un gain d'espace de 35m² pour un confort de vie identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée ciblée. À Bourgon (1043€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, spécifiquement qualifié d'« idéal pour retraités ». C'est une optimisation de votre capital vers le calme et le standing résidentiel.