Prée-d'Anjou 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

101 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 087 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 621 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1087€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles patientes.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 423 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.1

Éducation

2 établissements dans la commune + 60 à proximité

dont 4 maternelles, 39 primaires, 7 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

4.2

Activités Enfants

1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 712 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

101 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 423 hab.)

0.0

Évolution Prix

+33.93% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+33.93%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 423 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.9% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Prée-d'Anjou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

621 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

1 087 €/m²

Prix médian basé sur 97 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Prée-d'Anjou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Prée-d'Anjou (1087€) valide les transactions passées. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique actuelle du marché pour sécuriser votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (107€ à 2049€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Prée-d'Anjou décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges à Prée-d'Anjou grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Prée-d'Anjou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1087€ sur Prée-d'Anjou ?

La médiane de 1087€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce point de repère, tandis qu'un bien à rénover s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce centre de gravité, elle n'invalide pas la pertinence de la médiane comme baromètre du marché local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Prée-d'Anjou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est la mécanique saine du marché : l'offre actuelle préfigure la transaction future, qui viendra à son tour nourrir les statistiques de demain.

Comment savoir si une annonce sur Prée-d'Anjou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2049€ ?

Notre médiane de 1087€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (107€ à 2049€) montre la diversité des profils. Pour évaluer une annonce, la question n'est pas de sortir de la fourchette, mais de comprendre pourquoi. Un prix dépassant le plafond de 2049€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. L'analyse doit se concentrer sur la justification de ce prix par la valeur intrinsèque du bien (standings, travaux) pour déterminer si l'ambition est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Prée-d'Anjou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Prée-d'Anjou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Prée-d'Anjou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mée , économisez jusqu'à 425€/m² (soit -39%)

Découvrir Mée

Stratégie Immobilière autour de Prée-d'Anjou : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Prée-d'Anjou (125 005€), l'option la plus pertinente est Ruillé-Froid-Fonds. Avec un prix au m² inférieur de 5%, vous accédez à une surface habitable nettement plus importante. Concrètement, cela représente environ 6m² de supplément, soit l'équivalent d'une chambre confortable ou d'un espace de vie supplémentaire, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégier Pommerieux offre un atout stratégique majeur : la dynamique 'famille'. En zone périurbaine, ce profil assure une meilleure liquidité du bien et une stabilité du tissu social. C'est une optimisation de votre capital immobilier qui mise sur un environnement plus animé et adapté à la transmission, plutôt que sur une simple économie de surface.