Marigné-Peuton 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

961 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 961€/m², la tension est maximale. Pour les familles, c'est une fenêtre de liquidité idéale pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

556 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 56 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 7 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 556 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (556 hab.)

0.0

Évolution Prix

+44.19% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+44.19%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

556 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.5% de retraités

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marigné-Peuton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

961 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Marigné-Peuton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 961€ à Marigné-Peuton est une photographie précise des actes signés. C'est la base factuelle indispensable pour évaluer un bien, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 277€ à 2025€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Marigné-Peuton et affiner l'estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels du secteur.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marigné-Peuton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 961€ sur Marigné-Peuton ?

La médiane de 961€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (277€ à 2025€) illustre parfaitement cette variété. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque de chaque propriété autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marigné-Peuton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale (le passé validé). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un signal de santé : cela montre que le prix d'annonce est un objectif atteint, confirmant la dynamique de Marigné-Peuton.

Comment savoir si une annonce sur Marigné-Peuton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 277€ à 2025€ ?

Notre médiane de 961€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement la fourchette haute de 2025€/m² sans justification tangible (exception architecturale, standing inégalé). Sortir de ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation risquée. À l'inverse, une annonce très basse peut signaler un vice caché. L'analyse consiste à situer le bien dans cette fourchette pour évaluer sa cohérence et son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marigné-Peuton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Château-Gontier-sur-Mayenne

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Château-Gontier-sur-Mayenne. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Château-Gontier-sur-Mayenne

Prix au pôle : 1 469€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Marigné-Peuton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marigné-Peuton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Peuton , économisez jusqu'à 117€/m² (soit -12%)

Découvrir Peuton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marigné-Peuton, votre budget de 87 451€ acquiert 91m². À Cosmes, avec un prix à 938€/m² (-2%), ce même budget vous offre un espace supérieur. Concrètement, vous gagnez environ 3m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre confortable, pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Marigné-Peuton, Bouchamps-lès-Craon (969€/m²) séduit par son cadre idéal pour retraités. En périurbain, l'atout est le calme et le cadre de vie sans surcoût. C'est une stratégie patrimoniale visant un environnement plus qualitatif pour la retraite.