Bazougers 2026 : Secteur résidentiel • Contexte acheteur • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 039 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 110 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1039€/m², Bazougers offre une opportunité d'achat rare pour les familles, pénalisée par une baisse artificielle.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 114 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.0

Très bon

9.7

Éducation

2 établissements dans la commune + 114 à proximité

dont 12 maternelles, 56 primaires, 12 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 557 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 114 hab.)

0.0

Évolution Prix

-33.07% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-33.07%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 114 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.7% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bazougers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 110 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 039 €/m²

Prix médian basé sur 71 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bazougers, le prix médian notarié de 1039€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 195€ à 2892€ invalide la moyenne. Notre audit croise les données INSEE pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur, en fonction de son hyper-proximité aux services et infrastructures clés.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Bazougers est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en fournissant les mêmes outils d'analyse que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Bazougers pour rassurer votre banque et sécuriser la transaction, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bazougers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1039€ sur Bazougers ?

La médiane de 1039€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la valeur ajoutée par des travaux, un jardin, ou d'autres spécificités qui rendent chaque bien distinct.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bazougers ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix des notaires (signés) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente conclue il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du marché. L'écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Bazougers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 195€ à 2892€ ?

La médiane de 1039€ est notre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 2892€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. Cette grille de lecture vous aide à situer une annonce et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bazougers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bazougers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bazougers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bazouge-de-Chemeré , économisez jusqu'à 194€/m² (soit -19%)

Découvrir La Bazouge-de-Chemeré

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Bazougers

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Grazay (-29%) est un levier financier majeur. Sur 105m², vous dépensez 77 385€ au lieu de 109 095€ à Bazougers. Cette économie de 31 710€ vous permet d'acquérir un foncier plus vaste ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Chailland offre un atout 'famille' décisif, privilégiant un cadre de vie adapté aux enfants. À l'inverse, Alexain (1099€/m²) cible spécifiquement le profil retraité avec un cadre idéal, optimisant votre capital immobilier pour un confort de vie ciblé et pérenne.