Saint-Georges-le-Fléchard 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 332 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1332€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

385 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 385 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (385 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

385 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Georges-le-Fléchard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 332 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1332€) est une photographie fiable des actes signés à Saint-Georges-le-Fléchard. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 135€ à 1903€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière maîtrisée.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Georges-le-Fléchard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1332€ sur Saint-Georges-le-Fléchard ?

La médiane de 1332€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, l'emplacement ou les options. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Georges-le-Fléchard ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix signés des notaires (1332€/m²) valident le passé, c'est le marché réalisé. Les annonces reflètent l'ambition du présent. L'écart représente le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de l'intention à la transaction effective.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Georges-le-Fléchard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 1903€ ?

La médiane de 1332€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1903€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre : un prix aligné avec la médiane est réaliste, tandis qu'une sortie de fourchette demande une analyse approfondie de la valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Georges-le-Fléchard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+48%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Georges-le-Fléchard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Georges-le-Fléchard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Bazouge-de-Chemeré , économisez jusqu'à 487€/m² (soit -37%)

Découvrir La Bazouge-de-Chemeré

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Georges-le-Fléchard, votre budget de 121 212€ acquiert 91m². À Bouessay (-18%), cette somme vous offre un espace de 111m², soit 20m² supplémentaires. C'est un gain foncier concret pour le même investissement, idéal pour maximiser l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, Le Bourgneuf-la-Forêt offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation de la qualité de vie et du calme, sans surcoût par rapport au prix au m² de Saint-Georges-le-Fléchard.