Andouillé 2026 : Envolée des prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

137 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 319 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 805 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.6/10

À 1319€/m², la baisse de 16.6% offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 385 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.5

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 18 maternelles, 62 primaires, 10 collèges, 13 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 477 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

137 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 385 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 385 habitants

Commerces 3.0/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Andouillé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

805 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Maison

1 319 €/m²

Prix médian basé sur 129 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Andouillé s'établit à 1319€. Cette donnée factuelle des actes signés est votre base, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 147€ à 3640€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Andouillé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF + INSEE vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Andouillé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1319€ sur Andouillé ?

La médiane de 1319€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à retaper. La fourchette extrême (147€ à 3640€) montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Andouillé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (1319€/m²) valident le passé : c'est le prix réellement conclu. Les annonces représentent le présent et l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai de transformation de l'offre en transaction.

Comment savoir si une annonce sur Andouillé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 147€ à 3640€ ?

La médiane de 1319€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette. Un prix dépassant le plafond de 3640€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation forte. À l'inverse, un prix proche du plancher de 147€ doit s'expliquer par l'état du bien. Cette grille de lecture vous aide à situer la cohérence d'une offre sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Andouillé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Andouillé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Andouillé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-le-Guillaume , économisez jusqu'à 376€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Andouillé, votre budget de 126 624 € (96 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Bazougers (-21%). Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 122 m², gagnant ainsi 26 m² supplémentaires. C'est une optimisation spatiale majeure pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

En conservant votre budget Andouillé, les communes de Quelaines-Saint-Gault ou Cossé-le-Vivien offrent un atout stratégique décisif : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous optimisez votre capital immobilier en acquérant un bien au potentiel de revente et de confort de vie supérieur sur ce créneau.