Chailland 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Croissance constructive

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

113 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 577 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², la tension extrême offre aux familles une sécurité immobilière maximale.

Votre fourchette de prix locale

16 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 182 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.8

Éducation

2 établissements dans la commune + 38 à proximité

dont 2 maternelles, 31 primaires, 4 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 591 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

16 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

113 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 182 hab.)

3.2

Évolution Prix

+21.57% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.57%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 182 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chailland.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

577 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 102 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Chailland

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chailland, le prix médian notarié de 1042€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, sans les flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique locale et la véritable dynamique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 113€ à 3071€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution à Chailland.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chailland

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Chailland ?

La médiane de 1042€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son exposition, ses options ou son potentiel. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles. Elle témoigne de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir par rapport à la norme du marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chailland ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix réellement conclu, après négociation et processus administratif. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une transaction validée. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché à Chailland.

Comment savoir si une annonce sur Chailland est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 113€ à 3071€ ?

La médiane de 1042€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien se situe très en dessous de 113€/m², il peut présenter un risque (gros travaux, situation complexe). À l'inverse, dépasser le plafond de 3071€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est surévalué. Une annonce est donc 'hors marché' non pas par rapport à la médiane, mais si son prix ne se justifie pas par des caractéristiques réelles qui la placeraient en haut de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chailland et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+90%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chailland

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chailland avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Germain-le-Guillaume , économisez jusqu'à 99€/m² (soit -10%)

Découvrir Saint-Germain-le-Guillaume

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Chailland

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chailland, avec 94 301€, vous acquérez 90.5m². En arbitrant vers Simplé (-8%), cette somme vous offre un espace supérieur (+8m²) grâce au foncier plus accessible. C'est une stratégie spatiale gagnante en périurbain, privilégiant la surface à budget constant.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chailland (94 301€), privilégiez Beaumont-Pied-de-Bœuf. Au-delà du m², vous investissez dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', sécurisant la plus-value sur un profil cible très demandeur en zone rurale.