Saint-Hilaire-du-Maine 2026 : Secteur résidentiel • Prix compétitifs • Familles Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

75 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 090 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1200€/m², ce marché familial offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle signe une négociation puissante pour l'investisseur.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

840 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 840 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

75 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (840 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

840 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.1% de retraités

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-du-Maine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 090 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 74 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

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Le prix médian notarié à Saint-Hilaire-du-Maine (1200€) est une base solide. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la réalité économique locale et les disparités de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (270€-2647€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien au juste niveau de la distribution de valeur.

Une arme pour négocier

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-du-Maine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Saint-Hilaire-du-Maine ?

La médiane de 1200€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre la diversité des biens autour de ce repère. Un bien rénové se valorisera naturellement au-dessus, tandis qu'un à rénover se situera en dessous. Cette fourchette est le reflet sain d'un marché varié, pas une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-du-Maine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette valeur, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se concrétise en une transaction. C'est la preuve que le marché est dynamique et que la valeur se construit dans le temps.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-du-Maine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 270€ à 2647€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 270€ à 2647€ vous donne le cadre. Un prix dépassant le plafond de 2647€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte ou d'une surévaluation significative. À l'inverse, un prix proche de 270€ indique un besoin de travaux majeurs. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour juger de sa pertinence et de son risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-du-Maine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-du-Maine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-du-Maine avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigné , économisez jusqu'à 409€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-du-Maine, votre budget de 126 600€ pour 105.5m² se transforme en véritable opportunité d'espace à Gennes-Longuefuye (-14%). Sur un terrain périurbain, cela permet d'acquérir une surface de 122m², soit 16.5m² supplémentaires, pour le même investissement. C'est l'arbitrage foncier classique : privilégier la surface constructible au détriment de l'emplacement ultra-central.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Hilaire-du-Maine, La Gravelle offre un atout décisif pour le profil 'famille'. En zone périurbaine, la valeur ajoutée ne réside pas dans le prix au m², mais dans l'environnement adapté à l'élevage des enfants. Choisir La Gravelle, c'est capitaliser sur un cadre de vie structurant plutôt que sur la seule optimisation spatiale, pour un même coût de revient.