La Brûlatte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Contexte acheteur

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 228 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 1228€/m², La Brûlatte offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif à forte plus-value sociologique.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

694 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 5 maternelles, 40 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 694 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (694 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

694 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Brûlatte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 228 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1228€) à La Brûlatte est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la réalité économique et démographique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 131€ à 3250€ révèle une segmentation extrême du marché. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ce marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Brûlatte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1228€ sur La Brûlatte ?

La médiane de 1228€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état, standing, jardin ou situation. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien se positionne naturellement par rapport à cette valeur de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Brûlatte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente initiée souvent plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une valeur se stabilise et que le marché valide une nouvelle dynamique.

Comment savoir si une annonce sur La Brûlatte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 3250€ ?

La médiane de 1228€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (131€-3250€) montre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exception, soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle nécessite une analyse approfondie de sa valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Brûlatte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+61%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Brûlatte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Brûlatte avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olivet , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -15%)

Découvrir Olivet

Arbitrage Immobilier : Dépasser La Brûlatte

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Brûlatte, votre budget de 140 606€ acquiert 114.5m². À Saint-Fraimbault-de-Prières, le m² est à 1037€ (-16%). Cela permet d'obtenir 135m² pour le même investissement, soit 20m² supplémentaires pour un garage ou un jardin d'hiver.

Communes identifiées

Arquenay

1 143 €/m²

-7%

Saint-Fraimbault-de-Prières

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 140 606€, La Bigottière offre un atout 'famille' pour 1229€/m². Vous conservez votre capital tout en accédant à un profil de vie plus adapté à la famille, avec des services et un cadre de vie optimisés pour ce profil.