Port-Brillet 2026 : Cote au plus haut • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

181 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 302 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 009 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1302€/m² dans une commune retraitée : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 823 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

9.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 49 à proximité

dont 6 maternelles, 41 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.7

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 608 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

181 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 823 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.38% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.38%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 823 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.1

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Port-Brillet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

1 302 €/m²

Prix médian basé sur 176 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Port-Brillet, le prix médian notarié de 1302€ est une référence solide pour vos calculs. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui prévaut sur ce marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (243€ à 3623€) invalide toute lecture superficielle. L'audit localise précisément votre bien dans cette distribution de valeur en croisant les données DVF avec la réalité des services et des infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Port-Brillet offre une transparence totale sur les transactions officielles. Vous accédez aux mêmes données que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider vos estimations.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base de faits avérés.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Port-Brillet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1302€ sur Port-Brillet ?

La médiane de 1302€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, exposition, parcelle. L'offre la plus basse (243€) comme la plus haute (3623€) coexistent autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, formant un marché riche et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Port-Brillet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur (le présent). Les prix signés chez le notaire valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Il illustre la rencontre entre une offre et une demande, transformant l'intention en réalité économique confirmée.

Comment savoir si une annonce sur Port-Brillet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 243€ à 3623€ ?

La médiane de 1302€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 3623€). En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'exception : soit le bien est unique (très rare), soit il est surévalué. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé se justifie par des atouts concrets, au-delà de la simple fourchette statistique.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Port-Brillet et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Laval

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Laval. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Laval

Prix au pôle : 1 977€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Port-Brillet

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Port-Brillet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Olivet , économisez jusqu'à 257€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Grez-en-Bouère (-44%), votre budget de référence de 106 113€ ne sert plus à acquérir 81.5m², mais à sécuriser un foncier de 145m². C'est un gain de plus de 60m², du confort périurbain concret, pour un investissement strictement identique à Port-Brillet.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Quelaines-Saint-Gault (1327€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Vous conservez votre surface (80m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour l'avenir. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine plus pérenne et adapté à l'évolution du foyer.