Launay-Villiers 2026 : Momentum positif • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 354 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 419 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 1354€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital sur le long terme.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

375 habitants

Vendeur dominant

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Collège Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (375 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.47% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.47%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

375 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Launay-Villiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

419 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 354 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1354€) à Launay-Villiers est une photographie fiable des actes signés. C'est la base de référence pour évaluer un bien, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 500€ à 2388€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité sur le prix final.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Launay-Villiers offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et objectiver votre stratégie.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Launay-Villiers pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Launay-Villiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1354€ sur Launay-Villiers ?

La médiane de 1354€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur standing, leur exposition ou leur terrain. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié. Votre bien se situe forcément par rapport à ce repère central, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Launay-Villiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'une transaction (le passé validé). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et se concrétise. C'est la signature du temps du marché.

Comment savoir si une annonce sur Launay-Villiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2388€ ?

La médiane de 1354€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2388€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 500€/m² nécessite une analyse fine. La fourchette vous aide à situer une annonce par rapport à la réalité du marché local et à identifier sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Launay-Villiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Launay-Villiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bourgon , économisez jusqu'à 311€/m² (soit -23%)

Découvrir Bourgon

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant le budget moyen de Launay-Villiers (145 555 €), l'acquisition à Gastines (-35%) est stratégique. Vous accédez à une surface bien plus vaste, typique du rural, transformant l'économie réelle en m² supplémentaires pour un même investissement. C'est l'art d'agrandir son emprise au sol sans augmenter son budget.

Communes identifiées

Saint-Cyr-le-Gravelais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Pierre-la-Cour offre un atout majeur pour le profil familial : la proximité des services scolaires et commerçants. C'est l'opportunité de conserver un cadre de vie rural tout en sécurisant le confort quotidien et la valorisation du bien sur le long terme.