La Roë 2026 : Fort levier prix • Zone tranquille

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

30 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

892 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

À 892€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la baisse valorise le cadre de vie.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

254 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire privée Saint Antoine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

30 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (254 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.37% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.37%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

254 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Roë.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

892 €/m²

Prix médian basé sur 30 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (892€) à La Roë est un indicateur solide des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 176€ à 1883€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Roë.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres et factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Roë

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 892€ sur La Roë ?

La médiane de 892€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin expliquent la différence. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet naturel d'un marché varié autour de son repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Roë ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Les prix signés (892€/m²) valident le passé, c'est la réalité conclue. Les annonces représentent l'ambition du présent. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur actuelle des biens. C'est le cycle normal de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur La Roë est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1883€ ?

La médiane de 892€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1883€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 176€ est très basse. Utilisez la fourchette pour situer le bien : si le prix est aligné avec la médiane et son contexte, il est réaliste. S'il s'en écarte excessivement, il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Roë et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Roë avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Michel-de-la-Roë , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Michel-de-la-Roë

Stratégie Immobilière à La Roë : Arbitrage Rural et Optimisation du Foncier

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à La Roë (892€/m²) se justifie par un compromis spatial. En optant pour La Pallu (691€/m², soit -23%), votre budget de 71 806€ ne se contente pas d'acquérir 80.5m², il permet d'envisager une surface proche de 104m². C'est un gain de plus de 23m², un atout foncier majeur pour le confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Roë, la LISTE UPGRADE offre un véritable profil familial. La Croixille (972€/m², atout : famille) se distingue par son cadre de vie dédié. Bien que le prix au m² soit supérieur, l'investissement sécurise un environnement structuré pour le foyer, valorisant l'usage du bien sur le long terme plutôt que la seule densité de construction.