Saint-Erblon 2026 : Secteur préservé • Croissance patrimoniale

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

831 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.0/10

À 831€/m², Saint-Erblon offre une liquidité rare pour les familles : c'est l'heure de vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

162 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire privée Notre-Dame de Pontmain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (162 hab.)

0.0

Évolution Prix

+29.14% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -8.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+29.14%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

162 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.7% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Erblon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

831 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 831€ à Saint-Erblon est une référence solide des actes passés. Pour autant, sa lecture croisée avec les flux INSEE révèle la trajectoire économique actuelle du secteur, bien au-delà de la simple moyenne historique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 294€ à 1350€ démontre une segmentation forte du marché local. Notre audit lève le voile sur les déterminants de proximité (services, infrastructures) qui justifient ces écarts de valorisation pour sécuriser votre positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE offre une transparence totale sur le voisinage. Vous accédez aux transactions réelles et à leur contexte démographique, pour évaluer Saint-Erblon avec la précision des meilleurs experts.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre garantie objective. Il structure la valeur au regard des données locales, offrant aux banques et aux parties prenantes une vision claire et factuelle pour sécuriser la transaction.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Erblon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 831€ sur Saint-Erblon ?

La médiane de 831€/m² est le pivot central du marché de Saint-Erblon, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état de conservation, qualité des finitions, orientation, ou présence d'extérieurs. Ces éléments créent de la valeur autour du point de repère. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète simplement la variété des opportunités disponibles autour de ce standard de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Erblon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la recherche, la négociation et l'acte authentique. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction trouve son équilibre final, transformant l'intention en valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Erblon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 294€ à 1350€ ?

La médiane de 831€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce positionnée au-delà du plafond de 1350€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts objectifs et majeurs (architecture, standing, situation) pour justifier cette prime. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant des travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette permet de mesurer son réalisme et d'identifier si elle représente une valeur juste ou un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Erblon et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Erblon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Congrier , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -15%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Vimarcé (-25%) plutôt qu'à Saint-Erblon est stratégique. Sur 124m², vous dépensez 77 500€ au lieu de 103 044€. L'économie de 25 544€ permet d'acquérir un terrain supplémentaire ou de financer des travaux d'agrandissement significatifs, maximisant votre foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Saint-Erblon, Saint-Pierre-des-Landes offre un atout 'famille' décisif. Pour 124m² (109 492€), vous accédez à un environnement structuré pour la vie familiale. C'est une optimisation de la qualité de vie et du potentiel de revente sur ce segment spécifique.