Saint-Pierre-des-Landes 2026 : Contexte acheteur • Zone tranquille • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

93 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

883 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.7/10

À 883€/m², ce marché de famille offre une opportunité d'achat rare : la tension sociale favorise une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

18 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

954 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 62 à proximité

dont 1 maternelles, 43 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 954 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

18 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

93 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (954 hab.)

0.0

Évolution Prix

-57.88% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-57.88%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

954 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-des-Landes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

883 €/m²

Prix médian basé sur 93 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Pierre-des-Landes, le prix médian notarié (883€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la véritable dynamique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 119€ à 3305€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-des-Landes et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-des-Landes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 883€ sur Saint-Pierre-des-Landes ?

La médiane de 883€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou l'emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère. C'est la preuve que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-des-Landes ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition vendeur au présent, tandis que le prix notarié valide la transaction passée. Ce cycle illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. L'écart entre les deux montre la maturité de la négociation et la convergence vers un prix de marché effectif.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-des-Landes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 119€ à 3305€ ?

La médiane de 883€ sert de juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à l'extrême haute de 3305€. Un prix dépassant ce plafond est un signal d'exception ou de surévaluation. Une annonce bien au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts concrets pour être considérée comme réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-des-Landes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-des-Landes avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-des-Landes, votre budget pour 80m² (70 640€) sert de référence. En optant pour Lignières-Orgères (-33%), vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. C'est une opportunité foncière rare : vous transformez une économie de prix au m² en un gain réel d'espace vital pour la famille ou l'activité.

Communes identifiées

Congrier

706 €/m²

-20%

Saint-Pierre-sur-Orthe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition qu'à Saint-Pierre-des-Landes, le Buret et Le Ribay offrent un atout majeur : le profil 'famille'. Cela implique souvent un environnement plus structuré, des services de proximité adaptés et un tissu social dynamique, valorisant votre investissement sur le long terme par une meilleure attractivité résidentielle.