Saint-Pierre-sur-Orthe 2026 : Micro-marché disputé • Familles Préservé • Effet d'aubaine

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

136 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

762 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 494 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 762€/m², la tension extrême valorise ce profil Famille. C'est une fenêtre de liquidité pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 131 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 23 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 131 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

136 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 131 hab.)

3.9

Évolution Prix

-1.15% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.15%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 131 habitants

Commerces 0.8/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 3.0/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-sur-Orthe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

494 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

762 €/m²

Prix médian basé sur 133 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (762€) est une photographie des actes signés à Saint-Pierre-sur-Orthe. Pour objectiver votre projet, il faut l'articuler aux flux INSEE qui révèlent la dynamique socio-économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (133€ à 2500€) révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels pour Saint-Pierre-sur-Orthe.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-sur-Orthe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 762€ sur Saint-Pierre-sur-Orthe ?

La médiane de 762€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité unique d'un bien. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'implantation ou encore les annexes (jardin, garage) créent une valeur ajoutée ou soustraite. Cet écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres autour de ce standard. Chaque bien a son histoire et son prix, juste positionné par rapport à ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-sur-Orthe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix auquel un vendeur souhaite valoriser son bien. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que le marché valide la valeur. C'est la signature qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-sur-Orthe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 2500€ ?

La médiane de 762€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette valeur et à la fourchette extrême. Un prix très bas (proche de 133€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : le bien doit alors justifier d'un caractère unique, d'un standing ou d'une localisation hors norme. Si une annonce se situe dans le haut de la fourchette sans justification apparente, elle présente un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-sur-Orthe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-sur-Orthe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas-de-Courceriers , économisez jusqu'à 265€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Pierre-sur-Orthe, votre budget de 76 200 € pour 100m² se transforme en véritable opportunité ailleurs. À Lignières-Orgères, le prix à 593€/m² (-22%) vous permet d'acquérir un bien équivalent pour 59 300 €. Vous réalisez ainsi une économie brute de 16 900 €, ou vous profitez d'un espace de vie nettement plus conséquent pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Saint-Pierre-sur-Orthe (76 200 €), la LISTE UPGRADE offre une qualité de vie ciblée. À Juvigné, le cadre idéal pour retraités prime sur le m². À Levaré, l'atout 'famille' est un investissement sur le long terme. Le prix au m² reste proche (791€-813€), mais le profil de commune change radicalement la donne.