Neuilly-le-Vendin 2026 : Point d'entrée favorable • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

39 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

794 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 794€/m², la tension sociale offre une opportunité d'achat rare pour les familles en 2026.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

352 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 1 maternelles, 19 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 352 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

39 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (352 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.03% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.03%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

352 habitants

Commerces 0.4/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neuilly-le-Vendin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

794 €/m²

Prix médian basé sur 39 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Neuilly-le-Vendin (794€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 121€ à 1500€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Neuilly-le-Vendin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neuilly-le-Vendin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 794€ sur Neuilly-le-Vendin ?

La médiane de 794€/m² est le pivot de marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neuilly-le-Vendin ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est l'intention présente. Le prix signé chez le notaire est la validation d'un accord passé. Cet écart illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction effective, validée par l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Neuilly-le-Vendin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 121€ à 1500€ ?

La médiane de 794€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1500€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. En dessous de 121€, elle suggère un bien très atypique. Situez l'annonce par rapport à ces repères pour évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neuilly-le-Vendin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neuilly-le-Vendin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ouen-le-Brisoult , économisez jusqu'à 269€/m² (soit -34%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neuilly-le-Vendin, votre budget de 77 812 € acquiert 98 m². À Saint-Aignan-de-Couptrain (-21%), cet investissement se transforme en 123 m², soit 25 m² supplémentaires pour un même capital. C'est une optimisation spatiale majeure pour le même prix.

Communes identifiées

Carelles

663 €/m²

-16%

Saint-Aignan-de-Couptrain

631 €/m²

-21%

Saint-Germain-de-Coulamer

776 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Saint-Berthevin-la-Tannière offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre capital tout en investissant dans une qualité de vie ciblée, un choix d'expert en phase avec la valorisation des zones rurales.