Saint-Aignan-de-Couptrain 2026 : Cadre de vie calme • Prix compétitifs • Familles Tranquillité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

38 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

631 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

8.6/10

À 631€/m², le marché s'aligne sur le profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare pour négocier l'essentiel.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

359 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 2 maternelles, 17 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 359 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

38 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (359 hab.)

0.0

Évolution Prix

-40.79% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-40.79%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

359 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Aignan-de-Couptrain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

631 €/m²

Prix médian basé sur 38 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (631€) à Saint-Aignan-de-Couptrain est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 116€ à 2326€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Aignan-de-Couptrain.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous fournissant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance incontournable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Aignan-de-Couptrain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 631€ sur Saint-Aignan-de-Couptrain ?

La médiane de 631€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. Elle reflète l'état, le potentiel, la vue ou la rénovation d'un bien précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des offres. Votre bien peut légitimement valoir plus ou moins que la moyenne selon ses caractéristiques intrinsèques. Cette médiane est votre boussole pour naviguer cette diversité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Aignan-de-Couptrain ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'état du marché 'aujourd'hui'. Les prix signés chez le notaire sont la validation de cette ambition, le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire. Il faut du temps pour qu'une offre trouve son acheteur, pour que la valeur soit négociée et acceptée. Les prix signés confirment donc la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Aignan-de-Couptrain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 2326€ ?

La médiane de 631€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix proche du bas (116€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2326€/m² est un signal d'exception : un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation. L'analyse n'est pas binaire. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe dans le haut de la fourchette sans justification tangible (état, standing, vue).

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Aignan-de-Couptrain et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Aignan-de-Couptrain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Cyr-en-Pail , économisez jusqu'à 158€/m² (soit -25%)

Découvrir Saint-Cyr-en-Pail

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Aignan-de-Couptrain (631€/m²), votre budget de 54 266€ acquiert 86m². En arbitrant vers Saint-Cyr-en-Pail (473€/m², soit -25%), cette somme vous offre un logement de 114m². Gain concret : +28m² d'espace intérieur et de foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Saint-Mars-sur-la-Futaie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (54 266€), la LISTE UPGRADE offre une valeur ajoutée stratégique. À Carelles (663€/m²) ou Le Horps (667€/m²), vous conservez un volume de vie similaire tout en investissant dans un cadre de vie 'idéal pour retraités', sécurisant un actif patrimonial à forte plus-value sociale et fonctionnelle.