Saint-Cyr-en-Pail 2026 : Cadre de vie calme • Prix attractifs • Familles au vert

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

49 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

473 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 163 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

6.9/10

Prix bas à 473€/m² : cible idéale pour négocier en profondeur sur un marché de famille calme.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

513 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 24 à proximité

dont 3 maternelles, 18 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 513 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

49 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (513 hab.)

0.0

Évolution Prix

-60.84% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-60.84%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

513 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cyr-en-Pail.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

163 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

473 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Cyr-en-Pail

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (473€) à Saint-Cyr-en-Pail est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de l'évaluation, mais les flux INSEE révèlent la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 1813€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Cyr-en-Pail.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cyr-en-Pail

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 473€/m² sur Saint-Cyr-en-Pail ?

La médiane de 473€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la diversité réelle des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs supérieures. La fourchette extrême (103€ à 1813€) prouve cette réalité. Loin d'être une erreur, cette différence est la signature de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cyr-en-Pail ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (473€/m²) sont le passé validé : la signature finale d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Les annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et valider cette nouvelle ambition. C'est le décalage naturel entre une transaction conclue et la réalité du marché en cours.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cyr-en-Pail est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1813€ ?

La médiane de 473€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Se situer dans la fourchette haute (proche de 1813€) n'est pas un problème si le bien présente des caractéristiques d'exception. En revanche, dépasser ce plafond de 1813€ est un signal d'alerte fort : cela suggère une surévaluation ou une exception extrême. Analysez la justification de ce prix (travaux, vue, standing) pour distinguer une véritable valeur ajoutée d'un risque de surchauffe.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cyr-en-Pail et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cyr-en-Pail avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace rural autour de Saint-Cyr-en-Pail

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Saint-Cyr-en-Pail (473€/m²), Saint-Martin-de-Connée offre une opportunité majeure. Avec une baisse de 12%, votre budget de 56 760€ ne se contente pas d'acquérir 120m², il débloque environ 136m² (+16m²). C'est un gain d'espace foncier significatif pour un profil rural.

Communes identifiées

Sainte-Marie-du-Bois

462 €/m²

-2%

Saint-Martin-de-Connée

417 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Cyr-en-Pail, Saint-Mars-sur-la-Futaie offre une optimisation qualitative nette. Au lieu de simplement consommer du m², vous acquérez un environnement ciblé : le 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de placement sur le calme et la tranquillité d'un village, plutôt que sur la seule densité de surface.