Sainte-Marie-du-Bois 2026 : Envolée des prix • Secteur préservé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

462 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 462€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension maximale.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

233 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire privée Saint Sauveur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (233 hab.)

0.0

Évolution Prix

-5.96% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-5.96%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

233 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Marie-du-Bois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

462 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Marie-du-Bois

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 462€ à Sainte-Marie-du-Bois valide la base factuelle des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la dynamique réelle du marché et ses opportunités cachées.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 111€ à 1611€ révèle une segmentation extrême. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et garantit la transparence des pourparlers grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Marie-du-Bois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 462€ sur Sainte-Marie-du-Bois ?

La médiane de 462€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : un état de conservation parfait, des finitions rares ou des extérieurs généreux justifient une valeur supérieure. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point de repère. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Marie-du-Bois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (462€/m²) sont le passé validé, la signature d'un accord conclu plusieurs mois plus tôt. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart temporel est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider la nouvelle valeur d'un bien. L'annonce est une intention ; le prix signé est la preuve que cette intention a trouvé son équilibre.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Marie-du-Bois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 1611€ ?

La médiane de 462€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Si un bien se positionne très au-dessus, par exemple proche du plafond de 1611€, il se place dans une catégorie d'exception (standing, emplacement unique). En revanche, une annonce qui dépasse largement ce plafond sans justification tangible est probablement surévaluée. L'analyse de la valeur consiste à vérifier si le prix demandé est cohérent avec les atouts du bien par rapport à ce marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Marie-du-Bois et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Marie-du-Bois avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre patrimoine foncier autour de Sainte-Marie-du-Bois

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Sainte-Marie-du-Bois (462€/m²), votre budget débloque un potentiel foncier supérieur à Saint-Martin-de-Connée (-10%). Sur une surface de 86m², l'économie réalisée atteint 3 828€, vous permettant d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation conséquent sans surcharge financière.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Connée

417 €/m²

-10%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement aligné sur votre budget actuel, Saint-Thomas-de-Courceriers (497€/m²) offre un atout stratégique 'famille' décisif. En zone rurale, la valorisation du foncier repose sur l'adéquation profil territoire. Ces communes présentent une densité et une offre adaptées au développement familial, sécurisant ainsi la valeur future de votre patrimoine.