Le Housseau-Brétignolles 2026 : Secteur rural prisé • Décote significative • Retraités au vert

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

581 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 581€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs face à la baisse crée un pouvoir de négociation maximal.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

227 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.3km (Ecole primaire privée Saint Sauveur)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (227 hab.)

0.0

Évolution Prix

-30.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -15.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-30.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

227 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

43.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Housseau-Brétignolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

581 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (581€) est une photographie fiable des actes signés à Le Housseau-Brétignolles. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 187€ à 1700€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Le Housseau-Brétignolles et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Housseau-Brétignolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 581€ sur Le Housseau-Brétignolles ?

La médiane de 581€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'état, le standing, le jardin ou la rénovation expliquent ces variations. L'écart par rapport à la médiane mesure la valeur ajoutée d'un patrimoine ou d'un confort spécifique. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Housseau-Brétignolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix affiché par le vendeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord entre les parties. Les notaires confirment donc la réalité du marché après que les annonces en ont donné la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Le Housseau-Brétignolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 187€ à 1700€ ?

La médiane de 581€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette référence. Un prix très proche de la borne basse (187€) peut signaler un besoin majeur de travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1700€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien offre une valeur rare (emplacement, architecture, finitions) ou qu'il est surévalué. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition du prix dans la réalité de notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Housseau-Brétignolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Le Housseau-Brétignolles avec un prix accessible

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Communes identifiées

Saint-Thomas-de-Courceriers

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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