Juvigny Val d'Andaine 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Patrimoine en hausse

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 432 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.1/10

À 783€/m², la tension sociale confirme une fenêtre de vente idéale pour valoriser un bien familial.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 147 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

3.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 3 maternelles, 16 primaires, 7 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire Yves Duteil Juvigny sous Andaine)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

4 terrains de grands jeux, 4 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 147 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 147 hab.)

8.6

Évolution Prix

+3.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 147 habitants

Commerces 1.9/10

4 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.3

Santé 4.5/10

1 médecins • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 2.7/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny Val d'Andaine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

432 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 206 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (783€) à Juvigny Val d'Andaine est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 111€ à 2429€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Juvigny Val d'Andaine.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny Val d'Andaine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Juvigny Val d'Andaine ?

La médiane de 783€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique car chaque bien possède une réalité propre. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état de la construction, la qualité des finitions, la situation d'un jardin ou d'un balcon, ou encore l'orientation. Ces éléments font varier la valeur. Votre bien est une offre unique qui se positionne naturellement autour de ce repère central, jamais exactement dessus.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny Val d'Andaine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final réellement obtenu après négociation et processus administratif. Cet écart temporel, souvent de plusieurs mois, illustre simplement le temps que le marché met à concrétiser une intention en une transaction validée. C'est le cycle normal de la valeur.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny Val d'Andaine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 111€ à 2429€ ?

La médiane de 783€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le d'abord à ce point central. Si l'annonce s'en écarte fortement, la fourchette extrême de 111€ à 2429€ vous aide à situer le risque. Un prix dépassant le plafond de 2429€/m² est un signal d'exception : il peut être justifié par un bien d'architecte ou une situation unique, mais il peut aussi signaler une surévaluation importante. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien est alors cruciale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny Val d'Andaine et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny Val d'Andaine avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Juvigny Val d'Andaine, 77 517€ acquiert 99m². À Passais Villages (-13%), cette somme vous offre 114m² (+15m²), optimisant l'espace intérieur. À Les Yveteaux (-40%), elle permet d'acquérir 166m², doublant presque la surface habitable pour un budget identique.

Communes identifiées

La Trinité-des-Laitiers

502 €/m²

-36%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juvigny Val d'Andaine, Courtomer (811€/m²) offre un atout 'famille' stratégique. L'investissement est similaire, mais le profil de la commune favorise les dynamiques familiales et les services associés, un critère clé de valorisation du patrimoine en zone rurale.