Perrou 2026 : Secteur résidentiel • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

635 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Avec 635€/m², Perrou est une opportunité d'achat rare. La tension nuptiale de 10/10 valide une stratégie de négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

355 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

39 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire Les Petits Segreurs)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (355 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.63% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +29.2% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.63%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+29.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

355 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Perrou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

635 €/m²

Prix médian basé sur 22 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Perrou

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Perrou (635€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette base factuelle doit être contextualisée par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 189€ à 1617€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise les données DVF et INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Perrou, en analysant l'impact de l'environnement immédiat.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Perrou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 635€ sur Perrou ?

La médiane de 635€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état, l'emplacement, l'exposition ou la qualité des finitions créent des différences naturelles. Loin d'être une anomalie, cette dispersion (de 189€ à 1617€) montre simplement comment la valeur se positionne autour de ce centre de gravité. Votre bien est une offre spécifique, non une moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Perrou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de négociation et d'instruction. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en réalité. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée dans les annonces, avec un décalage structurel.

Comment savoir si une annonce sur Perrou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 189€ à 1617€ ?

La médiane de 635€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix est très supérieur, analysez si les caractéristiques du bien justifient cet écart. La fourchette extrême (189€-1617€) sert de garde-fou. Un prix dépassant le plafond de 1617€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des atouts uniques, soit il y a un risque de surévaluation importante. En dehors de cas très spécifiques, une telle annonce est probablement hors marché et risque de ne pas trouver preneur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Perrou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Domfront en Poiraie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Domfront en Poiraie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Domfront en Poiraie

Prix au pôle : 614€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Perrou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Perrou avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Champsecret , économisez jusqu'à 171€/m² (soit -27%)

Découvrir Champsecret

Stratégie Immobilière autour de Perrou : Arbitrage et Opportunités

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Perrou de 63 500€ pour 100m², l'option la plus pertinente est La Chaux. Avec un prix à 496€/m² (-22%), vous accédez à une surface de 128m². Cela représente un gain spatial concret de 28m² supplémentaires, un atout majeur en zone périurbaine pour l'optimisation de votre foncier.

Communes identifiées

La Chaux

496 €/m²

-22%

Saint-Christophe-de-Chaulieu

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Perrou (63 500€), Le Châtellier (648€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Bien que la surface soit quasi similaire (98m²), l'atout 'famille' indique un environnement plus adapté à ce profil, optimisant ainsi votre capital en ciblant un cadre de vie spécifiquement structuré pour le foyer.