Gandelain 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

694 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 694€/m², la tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité rare pour les détenteurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.1km (Ecole primaire Raoul Dufy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

0.0

Évolution Prix

+54.64% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+54.64%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gandelain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

694 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Gandelain (694€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 150€ à 1987€ invalide la moyenne. Notre audit croise DVF et INSEE pour situer précisément votre projet dans la distribution de valeur locale, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF pour Gandelain vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise le prix de vente grâce à des indicateurs factuels et neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gandelain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 694€ sur Gandelain ?

La médiane de 694€/m² est le pivot central du marché gandelainais, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état, avec des options de qualité, se situera logiquement au-dessus de ce repère. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux sera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gandelain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un décalage temporel sain qui confirme la dynamique du marché.

Comment savoir si une annonce sur Gandelain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 1987€ ?

La médiane de 694€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1987€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 150€/m² doit alerter sur la nécessité de travaux importants. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à juger si sa valeur est réaliste ou si elle présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gandelain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+64%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gandelain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gandelain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ravigny , économisez jusqu'à 83€/m² (soit -12%)

Découvrir Ravigny

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Gandelain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gandelain (118 674€) vers Saint-Christophe-de-Chaulieu (-19%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement. Sur 171m², vous économisez 22 554€, permettant d'agrandir l'espace de vie ou de financer des travaux d'agrandissement en zone périurbaine.

Communes identifiées

Saint-Christophe-de-Chaulieu

Saint-Gilles-des-Marais

688 €/m²

-1%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Aunay-les-Bois (696€/m²) offre un atout spécifique 'cadre idéal pour retraités', optimisant votre capital vers une qualité de vie ciblée sans surcoût. C'est une stratégie de placement patrimonial en zone rurale visant le calme et le profil spécifique plutôt que la surface pure.