Lalacelle 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

728 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.4/10

À 728€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine face au vieillissement local.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

277 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

27 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (277 hab.)

0.0

Évolution Prix

-17.04% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-17.04%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

277 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.3% de retraités

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lalacelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

728 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Lalacelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Lalacelle (728€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 131€ à 2625€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lalacelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier votre valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lalacelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 728€ sur Lalacelle ?

La médiane de 728€/m² est le pivot de notre marché, un point d'équilibre qui reflète la moyenne des transactions récentes. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, le terrain ou les extensions justifient des valeurs qui gravitent autour de ce repère central. C'est la preuve d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lalacelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, une intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix signés sont donc le miroir fiable du passé récent, tandis que les annonces dessinent le futur proche.

Comment savoir si une annonce sur Lalacelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2625€ ?

La médiane de 728€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 131€ à 2625€/m². Un prix dépassant le plafond de 2625€ est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique ou d'une surévaluation significative. En dehors de ces cas rares, une annonce s'éloignant trop de la fourchette haute sans justification tangible présente un risque et peinera à trouver son acheteur sur notre marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lalacelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+56%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Lalacelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Lalacelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pré-en-Pail-Saint-Samson , économisez jusqu'à 142€/m² (soit -20%)

Découvrir Pré-en-Pail-Saint-Samson

Arbitrage Immobilier : Lalacelle et ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Lalacelle, votre budget de 106 652 € pour 146.5 m² se transforme en opportunité majeure à Rouperroux (-21%). Pour le même investissement, vous acquérez un foncier plus généreux, optimisant ainsi votre espace de vie périurbain sans surcoût.

Communes identifiées

Beauvain

627 €/m²

-14%

Saint-Roch-sur-Égrenne

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Sainte-Céronne-lès-Mortagne (784 €/m²) offre un atout distinctif : un cadre de vie idéal pour retraités. C'est une stratégie de capitalisation sur la qualité de vie et le calme, valorisant votre investissement sur le long terme.