Champfrémont 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 009 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas et tension extrême : pour les familles, c'est une opportunité d'achat rare, un moment à saisir sans hésiter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

289 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 57 à proximité

dont 2 maternelles, 32 primaires, 5 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 289 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (289 hab.)

0.0

Évolution Prix

+62.16% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+62.16%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

289 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Champfrémont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 009 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Champfrémont

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Champfrémont (1009€) est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais la dynamique INSEE révèle seule la réalité économique du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 139€ à 4115€ est significatif. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation financière.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Champfrémont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1009€ sur Champfrémont ?

La médiane de 1009€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Une offre à 4115€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité des biens disponibles. Pensez-y comme un curseur : 1009€ est la norme, les extrêmes représentent le potentiel ou l'exception.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Champfrémont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (139€ à 4115€) sont le passé validé, la signature finale qui clôture une transaction. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la mécanique saine de la formation des prix : une intention posée aujourd'hui deviendra la donnée validée de demain.

Comment savoir si une annonce sur Champfrémont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 4115€ ?

La médiane de 1009€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se positionne très au-dessus de ce montant, il doit justifier une exception (emplacement, qualité). Attention cependant à dépasser le plafond de 4115€/m² : ce signal indique une valeur d'exception ou un risque de surévaluation important. Utilisez cette fourchette pour situer l'offre. Une annonce reste réaliste si elle s'inscrit dans une logique de valeur prouvée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Champfrémont et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Champfrémont

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Champfrémont avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulay-les-Ifs , économisez jusqu'à 441€/m² (soit -44%)

Découvrir Boulay-les-Ifs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Champfrémont

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, chaque euro compte pour l'acquisition foncière. À Saint-Germain-le-Guillaume (-7%), votre budget de référence de 121 080 € ne vous offre pas seulement 120 m², mais jusqu'à 128 m². Cet espace supplémentaire de 8 m² est un atout concret pour un projet de vie rural ou de construction.

Communes identifiées

Saint-Germain-d'Anxure

961 €/m²

-5%

Saint-Germain-le-Guillaume

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Champfrémont (121 080 €), l'investissement à Bouessay (1088 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous accédez à un environnement spécifiquement calibré pour la retraite, privilégiant la tranquillité et le cadre de vie plutôt que la densité, un véritable capital à long terme pour votre confort.