Saint-Pierre-des-Nids 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

155 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

722 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 744 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 722€/m², ce profil retraité offre une liquidité rare. C'est une fenêtre de vente haute tension, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 801 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

5.2

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 1 maternelles, 21 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

4.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 cinéma, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 801 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

155 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 801 hab.)

9.9

Évolution Prix

+4.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 801 habitants

Commerces 2.0/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.3

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Pierre-des-Nids.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

744 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

722 €/m²

Prix médian basé sur 153 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Pierre-des-Nids

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (722€) à Saint-Pierre-des-Nids est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Avec un écart de 107€ à 2442€, la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Pierre-des-Nids.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Pierre-des-Nids

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 722€ sur Saint-Pierre-des-Nids ?

La médiane de 722€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien à rénover. La fourchette extrême (107€ à 2442€) prouve que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce repère. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais de la traduction fidèle de l'état et des options de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Pierre-des-Nids ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché. Le prix signé chez le notaire est la validation du passé (l'accord trouvé à un instant T). Ce cycle de vie est normal : il faut souvent plusieurs mois pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Pierre-des-Nids est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 2442€ ?

La médiane de 722€ est votre juge de paix. Si une annonce dépasse largement le plafond de 2442€/m², elle se positionne en exception absolue. C'est un signal fort : soit le bien possède une unicité rare, soit il est en surévaluation. Pour évaluer le réalisme d'une annonce, comparez-la à ce sommet. Si elle s'en approche ou le dépasse, elle doit être justifiée par des caractéristiques hors normes.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Pierre-des-Nids et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+58%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Pierre-des-Nids

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Pierre-des-Nids avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boulay-les-Ifs , économisez jusqu'à 154€/m² (soit -21%)

Découvrir Boulay-les-Ifs

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-Pierre-des-Nids

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre recherche vers Marcillé-la-Ville (-12%), votre budget de référence de 86 640€ (120m²) s'apprécie significativement. Sur ce secteur, cela se traduit par un gain de pouvoir d'achat ou un surplus de surface de près de 15m², maximisant l'investissement foncier.

Communes identifiées

Torcé-Viviers-en-Charnie

720 €/m²

-0%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Saint-Pierre-des-Nids, privilégier le profil 'Famille' de Jublains (+8%) offre un cadre de vie supérieur. L'investissement marginal se justifie par une qualité de services et un environnement plus structuré, valorisant durablement le patrimoine.