Colombiers 2026 : Patrimoine en hausse • Secteur calme • Retraités Équilibre

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

724 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

6.9/10

Le prix à 724€/m² est dicté par la structure retraitée : c'est une opportunité d'achat pour capitaliser sur une baisse structurelle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

338 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

71 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (338 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

338 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Colombiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

724 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian à Colombiers (724€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il masque des réalités de marché contrastées que les flux INSEE permettent de décrypter.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 250€ à 1781€ est significatif. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Colombiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 724€ sur Colombiers ?

La médiane de 724€/m² est le pivot central du marché, un point de référence fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin sont des options qui valorisent ou dévaluent un bien par rapport à ce point de repère. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la richesse du parc immobilier local autour de sa valeur médiane.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Colombiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est le temps de la rencontre entre une offre et une demande, la transformation d'une intention en une transaction concrète.

Comment savoir si une annonce sur Colombiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1781€ ?

La médiane de 724€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (250€-1781€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 1781€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, comparez-le à la médiane. Un prix très au-dessus doit être justifié par des atouts concrets. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Colombiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+57%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Colombiers

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Colombiers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Colombiers, votre budget de 86 880 € pour 120 m² s'apprécie en zone périurbaine. À Tanques (-10%), cet investissement sécurise 134 m² (+14 m²), maximisant l'espace foncier. C'est une stratégie d'acquisition spatiale pertinente pour un profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Colombiers, l'upgrade vers Coudehard offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. Cet investissement équivalent en capital valorise votre bien par un environnement privilégié, privilégiant la qualité de vie à la simple densité urbaine.