Écouves 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

83 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 162 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 946 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1162€/m², Écouves offre une opportunité d'achat rare face à une population retraitée et une baisse des prix.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 707 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.2

Éducation

2 établissements dans la commune + 80 à proximité

dont 1 maternelles, 44 primaires, 10 collèges, 12 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 854 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

83 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 707 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.25% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.25%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 707 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 8.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 3.0/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Écouves.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

946 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 162 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1162€) est une photographie fiable des actes signés à Écouves. C'est la base factuelle de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 211€ à 2474€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Écouves et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, en possédant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Écouves

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1162€ sur Écouves ?

La médiane de 1162€/m² est le pivot de marché, non une norme absolue. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son standing ou son potentiel. L'écart constaté n'est pas une anomalie : il illustre la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre trajectoire de valeur, expliquant naturellement les différences observées.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Écouves ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Le prix de l'annonce est une intention de valeur au présent, tandis que le prix signé par le notaire valide une transaction passée. Ce délai, souvent de 3 à 6 mois, est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise. Les deux sont complémentaires : l'un mesure l'horizon, l'autre valide le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Écouves est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 2474€ ?

La médiane de 1162€ est votre juge de paix. Une annonce au-delà de 2474€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation, à analyser avec prudence. À l'inverse, un prix sous 211€/m² est une anomalie. Pour évaluer une offre, positionnez-la par rapport à la médiane : un écart significatif doit être justifié par des atouts concrets (rareté, rénovation, situation). La fourchette sert de garde-fou pour distinguer le réalisme du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Écouves et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Écouves

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Écouves avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ménil-Erreux , économisez jusqu'à 500€/m² (soit -43%)

Découvrir Ménil-Erreux

Arbitrage Immobilier : Sortir d'Écouves vers l'Optimisation Foncière

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Écouves, 151 060€ finance 130m². À Almenêches, le même budget (-14%) permet d'acquérir un foncier plus conséquent ou d'investir 21 148€ de moins. C'est une stratégie de capitalisation rurale : privilégier l'espace brut à moindre coût pour maximiser la valeur de revente future.

Communes identifiées

Saint-Germain-de-la-Coudre

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Hilaire-le-Châtel offre un atout 'famille' décisif (1253€/m²). L'investissement se réoriente vers un cadre de vie structuré, favorisant le lien social et la sécurité, essentiels pour ancrer un projet de vie pérenne en périurbain plutôt que de simplement stocker des m².