Berd'huis 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Appréciation marquée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

56 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 200 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 1200€/m², la tension extrême face à une population retraitée offre une fenêtre de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 115 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.8

Bon

6.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 42 à proximité

dont 3 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.8/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 115 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

56 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 115 hab.)

7.5

Évolution Prix

+12.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 115 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.2

Santé 8.0/10

5 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.6% de retraités (élevé)

Services proximité 3.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 2 épiceries

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Berd'huis.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 200 €/m²

Prix médian basé sur 56 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Berd'huis

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1200€) est la référence des actes signés à Berd'huis. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 492€ à 3188€ invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Berd'huis.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez ainsi votre projet aux ventes réelles (DVF) avec la grille de lecture des experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction à Berd'huis.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Berd'huis

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1200€ sur Berd'huis ?

La médiane de 1200€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 492€ ou 3188€ n'invalide pas la médiane ; elle illustre la diversité naturelle des biens autour de ce centre de gravité. C'est le reflet sain d'un marché varié, pas une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Berd'huis ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une valeur se concrétise. La signature est le certificat de naissance du prix final, validant la trajectoire du marché sur plusieurs mois.

Comment savoir si une annonce sur Berd'huis est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 492€ à 3188€ ?

La médiane de 1200€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la moitié supérieure (1200€ - 3188€), il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3188€/m² est un signal fort : cela place le bien en dehors de la norme, soit par une singularité réelle, soit par une ambition déconnectée de la réalité locale. L'analyse de la valeur prime sur le chiffre isolé.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Berd'huis et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Nogent-le-Rotrou

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Nogent-le-Rotrou. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Nogent-le-Rotrou

Prix au pôle : 980€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Berd'huis

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Berd'huis avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire-sur-Erre , économisez jusqu'à 207€/m² (soit -17%)

Découvrir Saint-Hilaire-sur-Erre

Arbitrage Immobilier : Sortir de Berd'huis pour maximiser son capital foncier

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Berd'huis, 108 600€ s'arrêtent à 90.5m². À Chanu, le même budget (1200€/m²) sécurise 158m², soit un gain spatial colossal de 67.5m² supplémentaires. C'est l'argument du foncier pur : doubler sa surface habitable pour le même chèque.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 108 600€, Berd'huis offre du périurbain standard. À Saint-Sulpice-sur-Risle (1214€/m²), vous acquérez un cadre de vie sécurisé, spécifiquement structuré pour le retraité actif. Le surcoût est ici un investissement sur le calme et la tranquillité d'esprit.