Saint-Hilaire-le-Châtel 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Familles Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 253 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1253€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les propriétaires.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

673 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 13 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 337 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (673 hab.)

0.0

Évolution Prix

+124.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+124.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

673 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire-le-Châtel.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 253 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Hilaire-le-Châtel, le prix médian notarié de 1253€ est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 225€ à 3611€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Hilaire-le-Châtel et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire-le-Châtel

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1253€ sur Saint-Hilaire-le-Châtel ?

La médiane de 1253€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché saint-hilairien. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique se valorisera logiquement au-dessus de cette médiane, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette différence illustre la variété des offres autour de ce repère central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire-le-Châtel ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, mais sur des transactions conclues il y a quelques mois. Cet écart de temps est nécessaire au marché pour absorber et valider les valeurs. Les prix signés confirment la tendance passée, tandis que les annonces esquissent la valeur future. C'est un cycle sain.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire-le-Châtel est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 3611€ ?

La médiane de 1253€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Ensuite, la fourchette extrême de 3611€/m² constitue un plafond d'exception. Une annonce qui s'en approche ou le dépasse doit être justifiée par des caractéristiques d'exception (emplacement rare, architecture, finitions de luxe). Si ces atouts ne sont pas manifestes, le prix est probablement surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien à fort besoin de rénovation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Hilaire-le-Châtel et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Hilaire-le-Châtel

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Hilaire-le-Châtel avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Sainte-Céronne-lès-Mortagne , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -37%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire-le-Châtel, votre budget de 146 601€ pour 117m² est optimisé à Sainte-Honorine-la-Guillaume (-22%). Vous accédez alors à une surface de 150m² pour le même investissement, gagnant 33m² d'espace intérieur et de rangement, un atout majeur en périurbain.

Communes identifiées

La Chapelle-au-Moine

1 133 €/m²

-10%

Sainte-Honorine-la-Guillaume

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Bailleul offre un atout stratégique : un cadre de vie 'idéal pour retraités'. Cela assure une tranquillité et une stabilité du cadre de vie supérieure, tout en conservant une densité et un prix (1273€/m²) très proches de votre commune de départ.