Villiers-sous-Mortagne 2026 : Tendance porteuse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

951 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.9/10

À 951€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare. La baisse actuelle est la clé d'une entrée stratégique.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

261 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Institut Médico-Educatif les coteaux Mortagne-au-Perche)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (261 hab.)

0.0

Évolution Prix

-27.61% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -14.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-27.61%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

261 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villiers-sous-Mortagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

951 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villiers-sous-Mortagne s'établit à 951€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 500€ à 2121€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Villiers-sous-Mortagne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon bien

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villiers-sous-Mortagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 951€ sur Villiers-sous-Mortagne ?

La médiane de 951€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa vue. Ces spécificités créent de la valeur. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier autour de ce repère central. Elle vous aide à situer un bien dans la fourchette globale, de 500€ à 2121€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villiers-sous-Mortagne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour reconnaître et intégrer la valeur d'un bien. C'est le signe sain d'un marché qui mûrit ses transactions.

Comment savoir si une annonce sur Villiers-sous-Mortagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 500€ à 2121€ ?

La médiane de 951€ et sa fourchette extrême de 500€ à 2121€/m² sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2121€ est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par des caractéristiques uniques ou un surcoût de construction. À l'inverse, une offre très basse peut révéler des travaux. Analyser une annonce revient à vérifier si son prix se justifie par sa valeur intrinsèque au sein de cette fourchette, pour une décision éclairée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villiers-sous-Mortagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villiers-sous-Mortagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villiers-sous-Mortagne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Villiers-sous-Mortagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage joue sur le foncier. À Moulins-sur-Orne (-3%), votre budget de référence de 131 238 € s'applique sur un marché à 918€/m². Cela permet d'acquérir environ 143 m², soit un gain de 5 m² par rapport à la surface médiane de Villiers-sous-Mortagne, pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, la LISTE UPGRADE offre une valeur refuge. À Saint-Germain-des-Grois (1034€/m²), l'investissement de 131 238 € sécurise environ 127 m². L'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité pérenne et une densité bâtie maîtrisée, un capital essentiel en zone périurbaine.