Moulins-sur-Orne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

918 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 918€/m², la demande massive des retraités crée une fenêtre de liquidité optimale pour les vendeurs actuels.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

324 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole de production privée GM2A à Argentan)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (324 hab.)

0.0

Évolution Prix

+65.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+65.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

324 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Moulins-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

918 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Moulins-sur-Orne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 918€ à Moulins-sur-Orne matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 185€ à 2363€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Moulins-sur-Orne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Moulins-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 918€ sur Moulins-sur-Orne ?

La médiane de 918€/m² est le pivot central du marché moulinois. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, le standing et les options spécifiques d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier autour de ce point de repère. Il illustre comment la qualité et les caractéristiques d'une propriété décalent sa valeur par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Moulins-sur-Orne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur souhaitée au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé du passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour ajuster et valider une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, transformant l'offre en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Moulins-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 185€ à 2363€ ?

La médiane de 918€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2363€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. À l'inverse, se situer près de l'extrem bas de 185€ nécessite une analyse fine. Pour juger une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit justifier sa valeur par des atouts tangibles pour être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Moulins-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+49%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Moulins-sur-Orne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Moulins-sur-Orne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Occagnes , économisez jusqu'à 71€/m² (soit -8%)

Découvrir Occagnes

Arbitrage Immobilier : Moulins-sur-Orne face à ses alternatives périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Moulins-sur-Orne, votre budget de 167 076€ pour 182m² se transforme en véritable opportunité foncière vers Lonlay-le-Tesson (-16%). Vous accédez alors à une surface de 215m² (+33m²), valorisant votre investissement grâce à l'espace supplémentaire caractéristique de ce profil rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Moulins-sur-Orne, Bellou-le-Trichard offre une valeur ajoutée ciblée : son cadre est idéal pour retraités, privilégiant le calme et la qualité de vie. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement plus serein, plutôt qu'une simple recherche de surface.