Sévigny 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Secteur accessible

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.9/10

À 1045€/m², ce profil retraité offre une tranquillité rare : c'est une opportunité d'achat majeure pour négocier.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

322 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

38 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Prévert - Maupassant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (322 hab.)

0.0

Évolution Prix

-26.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-26.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

322 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sévigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sévigny, le prix médian notarié à 1045€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 678€ à 2214€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise le voisinage DVF avec les données socio-économiques INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre quartier via ce rapport. Il confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce document objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges. Il sert de tiers de confiance neutre, essentiel pour verrouiller un financement ou un accord de vente sur des bases factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sévigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Sévigny ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais traduit la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing atypique, se valorisera logiquement au-dessus du pivot. À l'inverse, un bien à rénover ou avec contraintes se situera en dessous. La fourchette extrême (678€ à 2214€) illustre parfaitement cette variété. Votre bien n'est pas 'décalé', il se positionne simplement sur cette courbe de valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sévigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre. Les prix signés des notaires matérialisent le marché validé, la demande conclue. Il existe un délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en transaction réelle. Cet écart temporel est sain : il mesure l'ajustement du marché. La médiane de 1045€ est la validation finale de la valeur, le résultat de ce cycle.

Comment savoir si une annonce sur Sévigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 678€ à 2214€ ?

La médiane de 1045€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2214€/m² sans justification tangible (architecte, standing exceptionnel). Au-delà de ce seuil, la vente devient très difficile car le bien entre en concurrence avec des marchés plus prestigieux. À l'inverse, une annonce sous le plancher de 678€ doit alerter sur des vices cachés ou une situation dégradée. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sévigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sévigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sévigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Occagnes , économisez jusqu'à 198€/m² (soit -19%)

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Arbitrage Immobilier Sévigny : Espace vs. Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sévigny, votre budget de 133 760€ pour 128m² est optimisé à Échalou (-18%). Sur un foncier périurbain, cela se traduit par une surface habitable augmentée de 23m² (soit 151m² total) pour un coût identique, maximisant votre espace intérieur sans surcharge financière.

Communes identifiées

Bellou-le-Trichard

930 €/m²

-11%

Saint-Germain-des-Grois

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Belfonds offre un atout stratégique majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. En zone périurbaine, ce positionnement assure un calme absolu et une valorisation patrimoniale durable, préparant une transition sereine vers la retraite loin de l'agitation.