Sai 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Proximité • Prix constants

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

990 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.9/10

Prix bas et tension extrême : les retraités stabilisent Sai. C'est l'opportunité d'achat de la décennie pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

232 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (232 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.46% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.46%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

232 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

990 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Sai s'établit à 990€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il nécessite toutefois le contexte des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (550€ à 1947€) révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures locales pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Sai offre une transparence totale. Accédez aux transactions du voisinage et comparez votre projet aux données officielles avec une grille de lecture d'expert.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur vénale. Il constitue un tiers de confiance pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 990€ sur Sai ?

La médiane de 990€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options et son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Il démontre que chaque bien possède sa propre valeur intrinsèque, parfois supérieure ou inférieure à la tendance globale, en fonction de ses caractéristiques spécifiques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son point d'accord final. C'est le processus normal par lequel le marché valide la valeur des biens au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Sai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 550€ à 1947€ ?

La médiane de 990€ et la fourchette extrême de 550€ à 1947€ servent de 'juge de paix'. Une annonce dépassant le plafond de 1947€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, situez-la dans cette fourchette. Si elle s'en approche ou la dépasse sans justification tangible (travaux, standing, rareté), elle présente un risque. Une approche basée sur la valeur est préférable pour éviter de surpayer.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+39%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Juvigny-sur-Orne , économisez jusqu'à 100€/m² (soit -10%)

Découvrir Juvigny-sur-Orne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital autour de Sai

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'acquisition à Montabard (-10%) s'avère stratégique. Sur un budget équivalent à celui de Sai (87 120€), vous accédez à une surface d'environ 97m². Cela représente un gain spatial de près de 10m², soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire, sans augmenter votre enveloppe financière.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Brice-sous-Rânes offre un atout majeur pour la retraite : un cadre de vie privilégié. Vous conservez votre investissement mais capitalisez sur un environnement pérenne, valorisant votre patrimoine futur grâce à un cadre idéal pour retraités, bien plus stratégique que la simple surface.