Ri 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Appréciation régulière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

11 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

974 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 974€/m², Ri offre une opportunité d'achat rare. La baisse masque un potentiel de revalorisation face à la pénurie future.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

159 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

45 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Lycée professionnel agricole Giel Don Bosco)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

11 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (159 hab.)

0.0

Évolution Prix

-51.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-51.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

159 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

19.2% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ri.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

974 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ri s'établit à 974€. Ce chiffre, issu des actes signés, est une base solide. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 389€ à 1786€, invalide toute lecture globale. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ri.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres, au-delà du simple prix médian.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ri

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 974€ sur Ri ?

La médiane de 974€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché riçois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car elle correspond à un bien unique. L'écart constaté vers le bas (389€) ou le haut (1786€) n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : état, standing, exposition, et lotissement. Cette médiane est la boussole, chaque bien est une destination différente. Vérifiez où se situe votre cible dans cette fourchette pour comprendre sa valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ri ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (974€/m²) sont la validation de transactions passées. Cet écart temporel est nécessaire : il faut du temps pour qu'une offre devienne un acte signé. La médiane est la photographie de ce qui a été concrètement validé par les acheteurs riçois. Elle mesure la réalité, pas la simple intention. C'est un excellent indicateur de la solidité des échanges.

Comment savoir si une annonce sur Ri est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 389€ à 1786€ ?

La médiane de 974€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé à un prix au m² dépassant le plafond de 1786€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme riçoise. À l'inverse, un prix proche de 389€ doit alerter sur l'état ou la situation du bien. Situer une annonce dans cette fourchette vous permet de jauger si elle est réaliste, ambitieuse, ou risquée, sans vous fier au seul prix affiché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ri et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+41%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ri

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ri avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Rônai , économisez jusqu'à 138€/m² (soit -14%)

Découvrir Rônai

Stratégie Immobilière à Ri : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de référence de Ri (113 958€), l'option la plus pertinente est Le Ménil-Guyon (-11%). Cela permet d'acquérir une surface bien supérieure à la médiane, optimisant ainsi l'espace foncier. La différence de prix au m² se traduit par un gain de capital tangible ou une capacité d'agrandissement significative pour un profil périurbain.

Communes identifiées

Saint-Patrice-du-Désert

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à Ri, La Mesnière offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. En zone périurbaine, ce n'est pas une simple amélioration esthétique, mais une stratégie de long terme sur le calme, les services adaptés et la tranquillité, augmentant le confort de vie quotidien sans alourdir le budget.