Monts-sur-Orne 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

45 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

886 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 886€/m², le prix d'une liquidité sénioriale se négocie : c'est une fenêtre de vente à saisir avant l'érosion.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

898 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 34 à proximité

dont 19 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 2.6km (Ecole primaire publique Goulet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 898 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

45 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (898 hab.)

8.9

Évolution Prix

+3.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+3.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

898 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.7% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Monts-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

886 €/m²

Prix médian basé sur 45 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Monts-sur-Orne, le prix médian notarié de 886€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 183€ à 1841€ révèle une fragmentation de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de prix spécifique à Monts-sur-Orne.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Monts-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 886€ sur Monts-sur-Orne ?

La médiane de 886€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité des biens autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Monts-sur-Orne ?

Il s'agit d'un décalage naturel, pas d'un retard. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent. Les prix notariés 'signés' valident le marché passé. Cet écart est le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise l'offre. C'est le cycle de vie normal de la vente immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Monts-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 183€ à 1841€ ?

La médiane de 886€ est votre juge de paix. Sortir du plafond de 1841€/m² est un signal d'exception, qu'il s'agisse d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce cadre. Si le prix s'éloigne radicalement de la fourchette, il est soit unique, soit risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Monts-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+55%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Monts-sur-Orne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Monts-sur-Orne avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Monts-sur-Orne, votre budget de 155 936 € pour 176 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Chanu (-22%). Vous accédez alors à une surface de 225 m² (+49 m²), soit l'équivalent d'une chambre supplémentaire ou d'un grand espace de vie, pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour 155 936 €, l'investissement à Les Aspres offre un atout stratégique : la valeur refuge du cadre de vie pour retraités. Vous optimisez votre capital dans un environnement pérenne, valorisant le bien-être et la tranquillité, bien plus que la simple possession de m², un critère essentiel en zone périurbaine.