Chailloué 2026 : Patrimoine en hausse • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

62 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

906 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 906€/m², la tension extrême propulse les prix. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs locaux.

Votre fourchette de prix locale

11 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

917 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

6.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 26 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 917 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.9

Faible

3.3

Dynamisme Marché

11 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

62 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (917 hab.)

1.9

Évolution Prix

+24.17% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+24.17%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

917 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chailloué.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

906 €/m²

Prix médian basé sur 62 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chailloué (906€) est une photographie des actes signés. C'est la base de référence pour évaluer un bien, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 191€ à 2200€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Chailloué et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chailloué

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 906€ sur Chailloué ?

La médiane de 906€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une contradiction, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette fourchette (191€ à 2200€) témoigne de la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chailloué ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce marché, le résultat conclu d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une transaction trouve son acheteur et se finalise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et à valider la valeur d'un bien au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Chailloué est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 191€ à 2200€ ?

Notre médiane de 906€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2200€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques ou un standing d'architecte. À l'inverse, un prix proche de 191€/m² indique un bien nécessitant des travaux lourds. Une annonce est donc 'hors marché' si elle se positionne en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible liée au bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chailloué et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sées

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sées. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sées

Prix au pôle : 759€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chailloué

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chailloué avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Godisson , économisez jusqu'à 141€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Chailloué (126 840€) vers Les Monts d'Andaine (-22%), vous accédez à une surface bien supérieure pour un même investissement. Concrètement, l'économie réalisée permet d'envisager une maison de 180m² (+40m²), offrant un confort de vie périurbain maximal grâce à cet espace foncier supplémentaire.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Chailloué, La Selle-la-Forge offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement similaire privilégie la tranquillité et la sécurité du cadre de vie, une optimisation stratégique de votre capital vers le confort et la qualité de vie pérenne plutôt que la simple surface.