Sées 2026 : Secteur urbain • Croissance patrimoniale • Retraités Dynamique

La médiane de 1053€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : un appartement rénové avec vue ou une maison ancienne à rénover n'ont pas la même valeur. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens et de leur état autour de ce repère central.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'offre présente. Les prix signés par les notaires valident le passé, la concrétisation d'une vente initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction trouve son acheteur et son juste prix. C'est le marché qui absorbe et valide l'offre.

La médiane de 1053€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2990€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut. Si elle s'en approche sans justification tangible (rénovation récente, standing), elle présente un risque. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un vendeur.