Neauphe-sous-Essai 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Patrimoine en hausse

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

809 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 399 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.8/10

À 809€/m², ce marché de retraités offre une opportunité d'achat rare : la liquidité des vendeurs est votre meilleure alliée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Institut Médico-Educatif Godegrand La Chapelle-prés-Sées)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neauphe-sous-Essai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

399 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

809 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Neauphe-sous-Essai, le prix médian notarié de 809€ fonde votre estimation sur les actes réels. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 133€ à 3906€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF compare votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, offrant les outils des professionnels.

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L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neauphe-sous-Essai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 809€ sur Neauphe-sous-Essai ?

La médiane de 809€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing, les options ou l'environnement immédiat créent des variations naturelles autour de ce repère. Cette fourchette illustre simplement la richesse du parc immobilier local, où chaque bien trouve sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neauphe-sous-Essai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation de ce passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel, de quelques mois, est nécessaire au marché pour trouver son équilibre entre l'offre et la demande. Il mesure la maturité d'une transaction, non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Neauphe-sous-Essai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 3906€ ?

La médiane de 809€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix très inférieur peut signaler un bien nécessitant des travaux ou une situation atypique. En revanche, dépasser le plafond de 3906€/m² est un signal d'exception : il doit se justifier par une caractéristique unique (vue, standing, rareté). Une annonce alignée sur la médiane est généralement réaliste. S'en écarter radicalement demande une analyse fine de sa justification.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neauphe-sous-Essai et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sées

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sées. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sées

Prix au pôle : 759€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neauphe-sous-Essai

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Neauphe-sous-Essai avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Boitron , économisez jusqu'à 248€/m² (soit -31%)

Découvrir Boitron

Arbitrage Immobilier : Neauphe-sous-Essai face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Neauphe-sous-Essai, votre budget de 112 855 € (139,5 m²) se transforme en véritable opportunité foncière à Villedieu-lès-Bailleul. Avec une économie de 6% (761 €/m²), vous accédez à une surface de 148 m² pour le même investissement, gagnant ainsi 8,5 m² d'espace habitable supplémentaire, un atout majeur en zone périurbaine.

Communes identifiées

Villedieu-lès-Bailleul

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Neauphe-sous-Essai, privilégiez Aunou-sur-Orne (833 €/m²). Cet investissement sécurise un cadre de vie supérieur, spécifiquement identifié comme un 'cadre idéal pour retraités'. Vous optimisez votre capital en acquérant un patrimoine mieux valorisé, combinant calme et potentiel de revente sur un profil cible attractif.