Gâprée 2026 : Appréciation marquée • Secteur calme • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

807 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.4/10

À 807€/m², la baisse signe une opportunité d'achat face à une population retraitée statique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.9km (Ecole primaire des Monts d'Amain)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-14.66% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +9.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-14.66%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

14.8% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gâprée.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

807 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gâprée

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gâprée, le prix médian notarié de 807€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle, mais l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 182€ à 1323€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF-Gâprée est votre accès direct aux transactions du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour convaincre les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gâprée

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 807€ sur Gâprée ?

La médiane de 807€ est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Il témoigne de la richesse du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gâprée ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce représente l'intention de valeur au présent, tandis que le prix notarié valide la transaction passée. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur validée. C'est le cycle de vie normal d'une vente.

Comment savoir si une annonce sur Gâprée est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 182€ à 1323€ ?

Notre médiane de 807€ agit comme un 'juge de paix'. Dépasser le plafond de 1323€ est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 182€ est très atypique. Pour juger une annonce, comparez-la à ce cadre : si elle s'écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle se situe en dehors du marché réel.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gâprée et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Sées

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Sées. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Sées

Prix au pôle : 759€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gâprée

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gâprée avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Trémont , économisez jusqu'à 73€/m² (soit -9%)

Découvrir Trémont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Gâprée

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Lalacelle (-10%), votre budget de référence de 124 278 € vous offre un gain spatial immédiat. Vous pouvez viser une maison de 170 m², soit 16 m² supplémentaires, pour un investissement équivalent. En zone périurbaine, c'est un foncier précieux pour vos projets extérieurs ou ateliers.

Communes identifiées

La Roche-Mabile

796 €/m²

-1%

Saint-Nicolas-de-Sommaire

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gâprée, l'upgrade vers Neauphe-sous-Essai ou Aunou-sur-Orne se joue sur le profil résidentiel. Ces communes offrent un cadre de vie spécifiquement calibré pour les retraités, garantissant un environnement serein et adapté à une transition de vie, sans surcoût sur le prix au m².