Bailleul 2026 : Secteur résidentiel • Appréciation marquée • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

43 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 273 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 1273€/m², la demande retraité explose. C'est une fenêtre de vente rare pour maximiser votre liquidité.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

631 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.1km (Maison Familiale Rurale de Trun)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

43 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (631 hab.)

2.6

Évolution Prix

+22.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

631 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bailleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 273 €/m²

Prix médian basé sur 43 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Bailleul (1273€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer votre bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 202€ à 3239€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Bailleul.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bailleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1273€ sur Bailleul ?

La médiane de 1273€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée. Loin d'être une anomalie, cette différence reflète la richesse et la diversité du parc immobilier bailleulois autour de ce repère central. C'est la signature de la valeur individuelle face à la moyenne collective.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bailleul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé est la réalité validée du passé (la transaction s'achève souvent 3 à 6 mois après l'accord). Cet écart représente le temps nécessaire au marché pour transformer une intention en une valeur conclue. Les prix notariés confirment la tendance, ils ne la précèdent pas.

Comment savoir si une annonce sur Bailleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 202€ à 3239€ ?

La médiane de 1273€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (202€ - 3239€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 3239€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique (historique, vue, lux), soit il est en surévaluation. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer au-dessus est légitime si la valeur justifiée le permet, mais s'en éloigner trop est un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bailleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+8%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bailleul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bailleul avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brieux , économisez jusqu'à 633€/m² (soit -50%)

Découvrir Brieux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre achat autour de Bailleul

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Bailleul (146 395€) vers Avoine, vous transformez une contrainte en opportunité. Sur 115m², l'économie de -18% permet d'acquérir un bien équivalent à 140m² à Bailleul, soit 25m² supplémentaires pour un garage ou un jardin d'agrément.

Communes identifiées

Saint-Lambert-sur-Dive

Saint-Pierre-la-Bruyère

1 155 €/m²

-9%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Tournai-sur-Dive offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 1314€/m², vous privilégiez un cadre de vie structuré pour l'épanouissement familial, capitalisant votre budget sur la qualité de l'environnement plutôt que sur la densité urbaine.