Tournai-sur-Dive 2026 : Secteur calme • Retraités Accessibilité • Tendance haussière

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 314 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.3/10

Le prix bas de 1314€/m², lié au profil retraité, signe une opportunité d'achat majeure en 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

301 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

32 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.7km (Ecole primaire Thomas Pesquet)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (301 hab.)

0.0

Évolution Prix

-63.94% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-63.94%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

301 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tournai-sur-Dive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 314 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1314€ à Tournai-sur-Dive est une référence solide des actes signés. Cependant, sans la lecture des flux INSEE, cette donnée brute masque la dynamique réelle et la valorisation exacte du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 159€ à 2398€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tournai-sur-Dive.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre, grâce à une lecture experte, les outils d'analyse habituellement réservés aux professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs à Tournai-sur-Dive grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tournai-sur-Dive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1314€ sur Tournai-sur-Dive ?

La médiane de 1314€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou estimation est une photographie unique d'un bien. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou la qualité de son extérieur. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou soustraite. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la saine diversité des biens autour de ce repère. Elle vous permet de situer un bien précis dans le grand ensemble du marché tournaisien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tournai-sur-Dive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix réellement conclu après négociations et processus. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. Les prix notariés confirment la tendance, tandis que les annonces montrent la direction que le marché souhaite prendre.

Comment savoir si une annonce sur Tournai-sur-Dive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 159€ à 2398€ ?

La médiane de 1314€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé bien au-delà du plafond de 2398€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il est surévalué et risqué. À l'inverse, une offre proche des 159€/m² doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'une annonce et à identifier si sa valeur se justifie ou non sur notre marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tournai-sur-Dive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tournai-sur-Dive

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tournai-sur-Dive avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neauphe-sur-Dive , économisez jusqu'à 611€/m² (soit -46%)

Découvrir Neauphe-sur-Dive

Arbitrage Immobilier : Tournai-sur-Dive face à ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tournai-sur-Dive, votre budget de 134 028€ (102m²) est optimisable. À Saint-Pierre-la-Bruyère, l'économie de -12% vous permet d'acquérir 120m² pour le même investissement, offrant un gain d'espace de 18m². C'est l'arbitrage foncier par excellence.

Communes identifiées

Saint-Pierre-la-Bruyère

1 155 €/m²

-12%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget périurbain, privilégiez la qualité de vie. À Chemilli, le même investissement sécurise un profil 'retraité' au calme. À Coulonces, l'atout 'famille' offre un cadre de vie plus structuré pour le même prix au m² que Tournai-sur-Dive.