Valframbert 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Retraités Résidentiel

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

73 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 390 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 642 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.6/10

À 1390€/m², la baisse de 9.8% offre un timing idéal pour sécuriser un actif face à une population stable.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 751 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.2

Bon

5.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 73 à proximité

dont 44 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.2/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 751 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

73 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 751 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 751 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.9/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valframbert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 642 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 390 €/m²

Prix médian basé sur 70 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Valframbert

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1390€ à Valframbert est une réalité transactionnelle. Pour sécuriser votre investissement, il faut l'interpréter au regard des flux INSEE, révélant ainsi la véritable dynamique économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 178€ à 2790€, démontre l'absolue nécessité de précision. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans la distribution de valeur réelle de Valframbert.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels, comparant votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et contextualisée.

Accélérez votre financement

Cet audit objective la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs, garantissant la pérennité de l'échange.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver Valframbert

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valframbert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1390€ sur Valframbert ?

La médiane de 1390€/m² est votre point de repère, le pivot du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur autour du point central. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché vivant où chaque bien possède sa propre histoire et son propre niveau d'attractivité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valframbert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrétise la valeur d'un bien. C'est le temps du marché pour aligner l'offre et la demande et valider le prix.

Comment savoir si une annonce sur Valframbert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 178€ à 2790€ ?

Notre médiane de 1390€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette. Un prix proche de 178€/m² est une exception, souvent pour des biens à rénover profondément. À l'inverse, dépasser le plafond de 2790€/m² est un signal fort : cela signe une exception (standing très haut, vue unique) ou une surévaluation. Cette analyse vous aide à situer la pertinence du prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valframbert et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valframbert

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valframbert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Colombiers , économisez jusqu'à 666€/m² (soit -48%)

Découvrir Colombiers

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Valframbert

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Gouffern en Auge (-32%), votre budget Valframbert (156 375€) ne se contente pas d'acheter : il surperforme. Vous accédez à une surface bien plus vaste que les 112.5m² standards. C'est l'argument du foncier : transformer une économie de prix en un gain d'espace tangible pour un usage périurbain optimal.

Communes identifiées

Lonrai

1 195 €/m²

-14%

Saint-Pierre-du-Regard

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Valframbert, Saint-Germain-du-Corbéis offre une plus-value qualitative majeure. Avec un prix à 1500€/m², l'atout 'cadre idéal pour retraités' traduit une tranquillité et une accessibilité supérieures. C'est l'optimisation de votre capital : privilégier le calme et les services plutôt que la densité.